Ontwikkelingen
- Woningmarkt
Net als vorig jaar is de krapte op de woningmarkt verder toegenomen. De woningprijzen zijn verder gestegen. Hierdoor is het kopen van een woning voor huishoudens met een beperkt tot modaal inkomen (zoals starters) steeds lastiger geworden.
Op verschillende manieren proberen we deze groep te ondersteunen, onder meer door inzet van de starterslening en de bouw van betaalbare woningen, zowel in de koop als de huursector. Op de locatie Lindelaar in Westerbork hebben we hier het afgelopen jaar druk aan gewerkt en zijn de eerste kavels in de verkoop gegaan. We verwachten dat de bouw van de sociale koopwoningen medio 2022 kan starten.
Wat hebben we bereikt?
- Uitvoering Woonplan
Met de uitvoer van activiteiten op het gebied van wonen hebben we in 2021 bijgedragen aan het verwezenlijken van de in het Woonplan beschreven vijf belangrijke ambities:
- Ontwikkeling van de woningvoorraad: bouwen in het ritme van vraag en aanbod;
- Voldoende betaalbare woningen;
- Impuls voor kwaliteitsverbetering en verduurzaming van bestaande woningen;
- Onze kernen en wijken zijn én blijven vitaal en leefbaar;
- Wonen, welzijn, zorg: iedereen kan een leven lang wonen in Midden-Drenthe.
Wat hebben we daarvoor gedaan?
- Woningbouwplannen
Via de ontwikkeling van woningbouwplannen en herstructureringsprojecten spelen we in op de in het Woonplan beschreven woningbehoefte en de gewenste ontwikkeling van de woningvoorraad.
Het afgelopen jaar is er weer volop gebouwd in de kernen. Vooral in Lievingerveld en de wijk Nagtegael in Beilen. Ook is er gewerkt aan verdere planvorming op inbreidingslocaties in Beilen en Westerbork (Lindelaar en Boerbrink). Op onze uitbreidingslocaties in de andere kernen zijn veel kavels verkocht en lopen we tegen de grenzen aan.
- Woningmarktonderzoek
In 2021 hebben we samen met de gemeenten en corporaties in Zuidwest Drenthe een woningmarktonderzoek laten uitvoeren. In deze tijden van krapte op de markt is er behoefte aan actuele cijfers en prognoses. Het onderzoek gebruiken we als onderlegger voor het Woonplan dat we in 2022 gaan actualiseren.
- Prestatieafspraken woningcorporaties
In 2021 hebben we met woningcorporaties Actium en Woonservice en beide huurdersorganisaties procesafspraken gemaakt voor 2022. We gaan het Woonplan actualiseren en daaropvolgend de raamovereenkomst prestatieafspraken actualiseren. In dit document leggen we afspraken vast over de beschikbaarheid, betaalbaarheid en verduurzaming van de sociale huurvoorraad.
- Starterslening en Verzilverlening
Via het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting (SVn) verstrekken we startersleningen aan starters op de koopmarkt. Dit zijn huizenkopers die nog niet eerder eigenaar van een woning zijn geweest. In 2021 hebben vier starters een beroep gedaan op de gemeente voor een lening voor de aankoop van hun eerste woning. Dit zijn er meer dan vorig, toen er twee leningen verstrekt waren. In 2022 zetten we deze regeling voort.
Voor senioren die hun woning levensloopbestendig willen maken bieden we de Verzilverlening aan. Deze lening is bedoeld voor senioren met een bescheiden inkomen en vermogen. Vaak ontbreekt het deze groep senioren aan de financiële middelen omdat het vermogen in stenen zit. De overwaarde van de woning kan dan worden gebruikt om de aanpassingen te financieren. In 2021 is er een lening verstrekt.
- Leefbaarheid en wijkverbetering
In samenwerking met een buurtwerkgroep wordt de herinrichting voor de Beukenlaan-Lindenlaan uitgewerkt. In 2021 is het plan aan de buurtbewoners gepresenteerd. Naar verwachting gaat in het tweede kwartaal van 2022 de schop de grond in. Samen met de bewoners, Woonservice en welzijnswerk wordt verder gewerkt aan wijkverbetering in deze buurt. Zo gaat Woonservice de komende jaren woningen verduurzamen en vervangen.