Risico's
Het BBV heeft als spelregel opgenomen dat de gronden gesplitst moeten worden in BIE-complexen en Materiële Vaste Activa (MVA). De BIE complexen zijn de gronden die in exploitatie zijn genomen en waarvoor de raad een exploitatieopzet heeft vastgesteld. De gronden die vallen onder MVA zijn aangekocht met de insteek om in de toekomst in ontwikkeling te worden genomen.
BIE-complexen
De BIE-complexen hebben te maken met risico's zoals rente, kostenstijgingen en vertraging in de verkoop van de kavels. Dit kan leiden tot een lager eindresultaat maar hoeft niet meteen tot een verlies te leiden.
In 2021 zijn de complexen Hijken, Zwiggelte en bedrijventerreinen Leemdijk-West en Nieuw Balinge afgesloten.
Indien een BIE-complex op basis van de geactualiseerde dynamische kostprijsberekening een tekort verwacht dan is dit tekort door een bijdrage in de voorziening bouwgrond afgedekt. In 2021 zijn 2 complexen afgesloten en wordt 1 complex toegevoegd. Eind 2021 zijn er 3 complexen met een mogelijk toekomstig tekort. Het saldo van de voorziening bouwgrond bedraagt circa € 309.000.
Naast de verplichte winstneming is bij de overige plannen, exclusief mogelijke vennootschapsbelasting, nog een winst potentie aanwezig van circa € 1miljoen. De conclusie is dat de risico’s in de BIE-complexen zeer gering zijn.
MVA
Nog niet in exploitatie genomen gronden zijn onder gebracht in de Materiële Vaste Activa. De boekwaarde van deze mag niet hoger zijn dan de marktwaarde. Voor gronden die beoogd zijn voor woningbouwontwikkeling is een aanvullende uitzondering gemaakt. De bedrijfsgronden zijn maximaal volgens de marktwaarde gewaardeerd. In 2021 heeft geen afwaardering van gronden plaatsgevonden.
De gronden van De Lindelaar en An de Boerbrink zijn in 2021 in exploitatie genomen en overgeheveld naar de Bie complexen.
Het zelfde geldt voor de verspreide gronden met boekwaarden. Hier moet ook jaarlijks de marktwaarde toets plaatsvinden. Ook hier leidt een lagere marktwaarde tot een afwaardering van de boekwaarde. Voor 2021 is dit niet toepassing.